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<title>Ufficio Catastale</title>
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          <h1 class="h2">Come calcolare il valore catastale di un immobile</h1>
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        <p><em>Valore catastale: cos’è, a che serve e come calcolarlo a partire dalla rendita catastale</em></p>
        <p> Il <strong>valore catastale di un immobile</strong> è un indice che viene usato per calcolare le imposte dovute sulla proprietà o sull’acquisizione di un bene immobiliare. </p>
        <p>Del tutto slegato dal concetto di valore commerciale e dal prezzo di vendita dell’immobile, il valore catastale è in sostanza la <strong>base imponibile</strong> a cui vanno applicate le diverse aliquote per il calcolo delle imposte.</p>
        <p>Per calcolare il valore di un immobile ai fini fiscali è necessario conoscere la <strong>rendita catastale</strong> dell’unità immobiliare, che si trova nella Visura Catastale, e il coefficiente catastale da applicare all’immobile (che dipende invece dalla categoria catastale).</p>
        <p class="h3">Cos’è il valore catastale di un immobile</p>
        <p>Il <strong>valore catastale</strong> è un indice fiscale che serve per calcolare gran parte delle imposte dovute per la proprietà di un immobile e nel momento in cui si acquista un’abitazione: si tratta di un valore utile esclusivamente ai fini tributari, che non coincide né con la rendita catastale né con il <strong>valore di mercato</strong> dell’immobile.</p>
        <p> Oltre che per il calcolo delle imposte di successione e di quelle dovute in caso di donazione, il valore catastale <strong>serve a stabilire l’entità delle imposte</strong> di registro, catastali e ipotecarie dovute in fase di acquisto di un immobile.</p>
        <p class="h3">Il sistema prezzo-valore nella compravendita immobiliare</p>
        <p>Conoscere il valore catastale di un immobile è particolarmente importante nel momento in cui subentra una compravendita: grazie all’introduzione nel 2006 del <strong>“sistema prezzo-valore”</strong>, infatti, è possibile tassare il trasferimento immobiliare sulla base esclusiva del valore catastale, a prescindere dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di vendita.</p>
        <p> Questo sistema si applica alle <strong>vendite tra privati</strong> e alle cessioni (non soggette a tassazione IVA) che coinvolgono persone fisiche e soggetti esenti IVA, come enti e associazioni, e in assenza dei benefici per la “prima casa” trova applicazione anche <a href="dett-blog.php"><strong>quando si acquista una nuova abitazione.</strong></a> </p>
        <p> Se si sta per approcciare a una compravendita immobiliare, quindi, conoscere il valore catastale dell’immobile in oggetto è fondamentale per definire il <strong>costo totale</strong> dell’operazione e, cosa non secondaria, per accedere a una tassazione più vantaggiosa (che prevede anche una riduzione del 30% degli onorari da corrispondere al notaio).</p>
        <p class="h3">Valore catastale o rendita? Le differenze</p>
        <p> Per calcolare il valore catastale di un immobile è necessario conoscere la sua <strong>rendita catastale</strong>, cioè il reddito autonomo medio che l’immobile è in grado di produrre a prescindere dal suo uso effettivo.
        <p> Come vedremo in seguito, la <strong>formula per calcolare il valore catastale </strong>di un immobile è una semplice moltiplicazione che parte proprio dal valore della sua rendita catastale, che a sua volta si ottiene moltiplicando la superficie dell’unità per le tariffe d’estimo corrispondenti alla <a href="dett-blog.php"><strong>categoria catastale dell’immobile.</strong></a> </p>
        <p> La rendita catastale, che contribuisce al reddito complessivo dei soggetti proprietari o titolari di diritti reali di godimento di un immobile, dipende essenzialmente da tre fattori: la <strong>dimensione</strong> dell’immobile, la zona in cui è ubicato e la <strong>categoria catastale</strong> cui appartiene - che ne definisce la destinazione d’uso.</p>
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        <p class="h3">Come calcolare il valore di un immobile dalla rendita catastale</p>
        <p> Per stabilire il valore catastale di un immobile, anche conosciuto come<strong> “rendita catastale rivalutata”</strong>, è necessario avere a disposizione due dati fondamentali: </p>
        <ul class="">
          <li>la<strong> rendita catastale</strong> dell’immobile, riportata nella Visura Catastale;</li>
          <li>il <strong>coefficiente catastale </strong>indicativo della categoria catastale dell’unità immobiliare.</li>
        </ul>
        <p> Nella formula per il calcolo del valore catastale <strong>la rendita dell’immobile va rivalutata del 5%</strong>, un indice fisso stabilito ai sensi dell’articolo 3 della Legge 23 dicembre 1996, n. 662. La formula da utilizzare è la seguente: </p>
        <p> <em>valore catastale = rendita catastale rivalutata x coefficiente catastale</em></p>
        <p> La rivalutazione del 5% si applica a edifici residenziali, negozi, fabbricati per attività industriali e immobili a destinazione speciale, ovvero a tutti gli immobili compresi nelle categorie catastali A, C, D, E. Per quanto riguarda gli <strong>immobili con funzioni pubbliche</strong>, come scuole e ospedali, può essere applicata una rivalutazione del 5% oppure del 40%.
        <p class="h3">I coefficienti catastali per calcolare il valore di un immobile</p>
        <p>Oltre alla rendita catastale, che si trova nella visura catastale, per il calcolo del valore catastale di un immobile è necessario conoscere il <strong>coefficiente relativo alla categoria</strong> <strong>catastale</strong> in cui ricade l&rsquo;unità immobiliare.</p>
        <p>I coefficienti catastali da applicare al calcolo dipendono, ancora una volta, dalla <strong>destinazione d&rsquo;uso</strong> dell&rsquo;immobile:</p>
        <ul>
          <li>per la prima casa, il coefficiente è di 110;</li>
          <li>per i fabbricati in categoria catastale A ad uso abitativo (cioè esclusi gli uffici) si applica un coefficiente di 120;</li>
          <li>per gli edifici pubblici è di 168;</li>
          <li>per gli uffici (categoria A/10) si applica un coefficiente di 60;</li>
          <li>per negozi e botteghe (categoria C/1) è di 40,8;</li>
          <li>per gli altri immobili di categoria C, cioè magazzini, laboratori, stabilimenti balneari e stalle, il coefficiente è pari a 120;</li>
          <li>per gli immobili a destinazione speciale (alberghi, teatri, ospedali, istituti bancari, etc.), si applica un coefficiente di 60;</li>
          <li>per gli immobili a destinazione particolare (categoria catastale E) il coefficiente è di 40,8.</li>
        </ul>
        <p>Per quanto riguarda i<strong> terreni agricoli</strong>, il coefficiente catastale può essere di 110 (nel caso di imprenditori agricoli) oppure di 130, e va moltiplicato per il reddito dominicale, che va rivalutato del 25%.  </p>
        <p class="h3">&nbsp;</p>
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        <p class="h4 mb-0">FAQ e Guide </p>
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            <li class="list-pointer-item"> <a class="link link-secondary" href="dett-faq-cat.php">Nome Categoria 1</a> </li>
            <li class="list-pointer-item"> <a class="link link-secondary" href="dett-faq-cat.php">Nome Categoria 2</a> </li>
            <li class="list-pointer-item"> <a class="link link-secondary" href="dett-faq-cat.php">Nome Categoria 3</a> </li>
            <li class="list-pointer-item"> <a class="link link-secondary" href="dett-faq-cat.php">Nome Categoria 4</a> </li>
            <li class="list-pointer-item"> <a class="link link-secondary" href="dett-faq-cat.php">Nome Categoria 5</a> </li>
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